Bağ evlərinin yay mövsümü bazarı
İsti yay
günlərində hər kəs Bakının səs-küyündən uzaqlaşmaq, təbiətin qoynuna gedib onun
gözəlliyindən zövq alaraq mənəvi dinclik tapmaq istəyir. Hamı öz cibinə uyğun
şəkildə istirahət edir. Bəziləri xaricə gedir, bəziləri isə ya dilbər
guşələrimizdən, ya da Bakı ətrafı qəsəbələrdən birinə üz tutur. İstirahət üçün
harasa gedəndə ən vacib məsələlərdən biri də "harada qalacağıq” sualına cavab
tapmaqdır. Oteldə və ya bağ evində qalanlar olur. Kimisi üçün ev, kimisi üçün
isə otel sərf edir. Biz də oxucuları məlumatlandırmaq üçün dəfə yay mövsümündə
bağ evlərinin kirayə qiyməti ilə maraqlanıb, bazardakı vəziyyəti öyrənməyə
çalışdıq.
"MBA Group” konsaltinq şirkətinin baş direktoru, daşınmaz
əmlak sektoru üzrə ekspert Nüsrət İbrahimov qiymətlərdə artım və ya azalmanın müşahidə
edilmədiyini deyir: "Bağ evlərinin yox, ümumi olaraq mənzillərin kirayəsində
may ayında 6,5 faiz, bağ evlərinin satışında isə 1,4 faiz azalma olub. Lakin bu
amil bağ evlərinin kirayə bazarına təsir etməyib. Hazırda əlimizdə kirayə
bazarı ilə bağlı konkret rəqəmlər olmasa da, deyə bilərəm ki, qiymətlərdə nə
aşağı düşmə, nə də artım müşahidə olunmur. Hələ ki, bağ evlərinin kirayə
bazarında stabillikdir. 2015-2016-cı illərdə 2013-2014-cü illərlə müqayisədə
bağ evlərinin kirayə qiyməti düşmüşdü. Məsələn, əvvəllər 3000 manata olan ev,
həmin dövrdə 1200-1300 manata verilirdi. Qiymətin bu qədər aşağı düşməsinin
səbəbi isə bu cür evləri az adamın kirayəyə götürməsidir. İndi əksəriyyət
insanın özünün bağ evi var. Kirayə götürən isə ucuz qiymətə götürür. Bahalı evlərə
elə də ciddi tələbat olmur”.
Ekspertdən bağ evlərinin hansı ərazilərdə
daha çox olduğunu və qiymətin nədən asılı olaraq dəyişdiyini soruşduq: "Bağ
evləri əvvəllər Novxanı istiqamətində daha çox olurdu. Amma yollar təmir
olunduqdan sonra, yəni 5-6 ildir ki, Mərdəkan, Buzovna, Şağan, Şüvəlan, Bilgəh
tərəflərdə evlər artıb. Evlərin kirayə qiyməti əsas olaraq infrastrukturdan
asılıdır. Yerləşdiyi yer, yol, kommunal şəraiti, dənizə yaxınlığı, həyətində
hovuzun, avtomobili saxlamaq üçün yerin olması qiymətə təsir edən amillərdir.
Daha sonra evin daxilindəki şərait əsas götürülür”.
Həmsöhbətimiz qeyd etdi ki, bu cür evlərə
yerli turistlər daha çox gəlir. Bağ evləri xarici turistlərin marağını cəlb
etmir: "Turistlərin kirayə bağ götürməsi əvvəllər olurdu, amma indi elə də
maraq yoxdur. Çünki turist bir neçə günlük gəlir, onda da oteldə qalır. Ucuz
qiymətə olan bağ evlərini onlar istəmir, baha qiymətə olanlar da turistlər üçün
sərfəli olmur”.
Maraqlıdır,
görəsən bağ evlərinin kirayə haqqı nə qədərdir? Yay mövsümündə bağ evlərinin qiymətini
öyrənmək üçün internetdə araşdırma apardıq. Araşdırma nəticəsində həm
bölgələrdəki, həm də Bakı ətrafı ərazilərdəki bağ evlərinin kirayə qiymətini öyrəndik.
Qiymətlər həm günlük, həm də aylıqdır.
Qəbələ
30-250 manat (1 günü)
Quba
30-140
Xaçmaz
25-70
Xudat
20-70
Qusar
50-150
İsmayıllı
40-100
Nabran
60-80
Mərdəkan
450-7000 manat (1 aylıq)
Şüvəlan
600-5500
Novxanı
1000-7500
Buzovna
1000-8000
Bilgəh
1000-7000
Pirşağı
700-2500
Qiymətlər
göstərilən bu rəqəmlər aralığında dəyişir. Günlük qiymətləri qeyd olunan
evlərdə çox qaldığınız zaman endirimlər edilir. Həmçinin onu da bildirək ki, bu
qiymətlər sadəcə, internetdə olanlardır. Bəlkə də real axtarışda bu
qiymətlərdən həm ucuz, həm də bahalısına rast gəlmək mümkündür. Qiymətləri
nəzərdən keçirdikdə hər büdcəyə uyğun bağ evlərinin olduğunu demək olar. Yəni
il ərzində işləyib, yayda bir neçə günlük istirahət etmək üçün bir az kənara
pul qoyan hər kəs, dincəlmək üçün regionlarımıza üz tuta bilər.
Mövzu
ilə bağlı Qəbələdə bağ evlərin kirayə verilməsi ilə məşğul olan, uzun müddətdir
bu sahədə fəaliyyət göstərən Emin
Həsənovla həmsöhbət olduq. Müsahibimizdən həm yerli, həm xarici turistlərin
bağ evinə marağını soruşduq. Emin bəy deyir ki, açığı turistlərdə maraq az olduğu
kimi, ev sahibləri də evlərini turistlərə kirayəyə vermək istəmir: "Xaricdən
gələn turistlər daha çox bahalı villalar kirayə götürürlər. Həmin villaların da
qiyməti şəraitindən asılı olaraq dəyişir. Günü 250 manatdan başlayan
qiymətlərlə təklif edirik. Hovuzu olan evlər xüsusilə baha olur. Belə evlərə
maraq göstərənlər isə əsasən, ərəblərdir. Amma bəzi ev sahibləri də
mənzillərini onlara kirayəyə vermək istəmir. Çünki çox dağıdıb tökürlər,
pintiliklər edirlər. Evini ərəblərə bir dəfə kirayəyə verən, artıq ikinci dəfə
vermək istəmir. Onlar evdən çıxandan sonra oranın təmizliyi çox çətin olur. Belə
ki, evin təmizliyi baha başa gəlir, həm də bir-iki gün çəkir”.
"Amma öz vətəndaşlarımızla bağlı problem
yaşanmır” deyən həmsöhbətimiz bildirir ki, hər büdcəyə uyğun evlər var:
"Özümüzünkülər elə də baha evlərə üstünlük vermirlər. Günlüyü 100 manata qədər
olan evlər daha çox kirayəyə götürülür. Gün sayı çox olanda qiymətdə endirimlər
edirik. Qiyməti aşağı olan evlər o demək deyil ki, pisdir. Sadəcə olaraq, bəzi
şəraitinə görə bir-birindən fərqlənir. İlk dəfə gələn qonaqlarımız da olur,
xidmətimizdən, evlərimizdən məmnun qalıb, hər mövsüm bizi seçənlər də var. Yay
başlayandan zəng vurub evləri istədikləri tarixə bron edən müştərilərimiz
çoxdur”.
Günel
Azadə